Gestalten statt Kompromisse – freie 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf

Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Schützenstraße 36 in Düsseldorf.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 unbewohnt und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die nach einer Renovierung eine Neuvermietung anstreben. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Raumaufteilung mit zwei Zimmern schafft dabei eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Interessenten erhalten dadurch die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten.

Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine klassische und gut nutzbare Aufteilung. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs können Ausstattung, Oberflächen und Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wir warten aktuell auf die Unterlagen wie Grundriss etc. zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde gemäß vorliegendem Energieausweis 1958 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Der im Energieausweis angegebene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2000.

ca. 55 m² Wohnfläche gemäß Eigentümerangabe
2 Zimmer
Obergeschoss rechts
separate Küche
Badezimmer
eigener Kellerraum
frei von Mietverhältnissen
renovierungsbedürftiger Zustand
Gasheizung / Wärmeversorgung über Erdgas

Die Schützenstraße befindet sich in Düsseldorf-Flingern in einer zentralen, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt und zu weiteren Düsseldorfer Stadtteilen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der vorhandene Renovierungsbedarf wurde bei der Positionierung der Immobilie entsprechend berücksichtigt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Grundausstattung und Gestaltung individuell auf die eigene Nutzung oder eine anschließende Vermietung auszurichten.
Durch die freie Übergabe besteht dabei keine Bindung an ein bestehendes Mietverhältnis.