Kapitalanlage in Düsseldorf – Saniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 622 m². Alle Einheiten sind derzeit leerstehend und werden sofort neu vermietet. Mieteinnahmen 160.000€ wurden bereits unterzeichnet. Der Altbaucharakter mit Deckenhöhen von über 3 Metern verleiht den Wohnungen ein besonderes Wohnambiente und steigert die Attraktivität bei Mietinteressenten erheblich. Durch den neuwertigen Zustand, die sofortige Vermietbarkeit aller Einheiten sowie die effiziente Fernwärmeversorgung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke vollständig erneuert. Dazu gehören unter anderem:
– Komplette Erneuerung der Abwasserrohre.
– Neue Heizungsstränge (Fernwärme – effizient und zukunftssicher)
– Vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Stromzähler
– Neue Dämmung und Isolierung (inkl. Dach und Dachboden)
– Erneuerung der Fenster im Dachbereich
– Modernisierung von Böden und Wänden in allen Einheiten
– Installation einer neuen Hebeanlage
– Austausch aller 12 Wohnungseingangstüren inkl. Brandschutztüren
– Keller vollständig neu verputzt und gestrichen
– 12 separate Kellerabteile
– Das Objekt wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht – es besteht keinerlei Renovierungsstau.

– Mieteinnahmen: Netto: 160.000€/ Jahr
– Wohneinheiten: 12
– Wohnfläche gesamt: ca. 622 m²
– Stellplätze: 14 Stellplätze im Parkhaus Option!
– Zustand: Vollständig kernsaniert
– Verfügbarkeit: Sofort vermietbar
– Deckenhöhe: Über 3 Meter
– Energieversorgung: Fernwärme
Wohnflächenaufstellung:
WE 123,25 m²
WE 252,19 m²
WE 351,63 m²
WE 422,73 m²
WE 523,17 m²
WE 657,16 m²
WE 756,97 m²
WE 822,98 m²
WE 982,75 m²
WE 1082,87 m²
WE 1165,68 m²
WE 1264,95 m²

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk – einem dynamischen und stark nachgefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A46 und A57 eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Studenten und junge Familien. Oberbilk zählt zu den wachstumsstärksten Wohnlagen Düsseldorfs und bietet aufgrund der hohen Nachfrage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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