Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garage, Anbau und Garten in Düsseldorf-Benrath

In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Benrath präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten als äußerst vielseitige Immobilie. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, einen schönen Garten, eine Garage sowie einen praktischen Anbau mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Nutzung: Aktuell ist lediglich die Dachgeschosswohnung vermietet. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden bewusst freigehalten, sodass ein zukünftiger Erwerber die Immobilie unmittelbar nach seinen persönlichen Vorstellungen nutzen kann.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständiges Anlageobjekt – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung generiert laufende Mieteinnahmen, während die beiden übrigen Wohnungen sofort bezogen oder zu aktuellen Marktbedingungen neu vermietet werden können. Der liebevoll angelegte Garten bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Anbau erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich und schafft praktische Flächen für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie umfangreiche Kellerflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 1981 wurde das Dach vollständig erneuert und das Gebäude erhielt einen neuen Außenanstrich. In den Jahren 1988 und 1989 wurden teilweise die Fenster erneuert sowie in der Erdgeschosswohnung ein Bad eingebaut und entsprechende Fliesenarbeiten durchgeführt. In diesem Zeitraum erfolgte zudem der Einbau von Vaillant-Etagenheizungen, die seither regelmäßig gewartet wurden. Die Umwälzpumpen wurden in den Jahren 2001, 2003 und 2014 erneuert.

Im Jahr 2000 wurden umfangreiche weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu gehörten die Renovierung der Fassade, der Einbau einer neuen Hauseingangstür sowie die Erneuerung der Dachrinne, des Sockels und der Fallrohre. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert und der Sockel auf drei Gebäudeseiten mit einer Zinkabdeckung versehen. Im Jahr 2002 wurde im Treppenaufgang zum Dachgeschoss ein neuer Teppichboden verlegt und es wurden teilweise Elektroarbeiten durchgeführt.

2011 wurde der Schornstein mit Walzblech abgedichtet und mit großformatigen Fassadenplatten verkleidet. Gleichzeitig wurde das Regenfallrohr erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte schließlich die Installation von Rauchmeldern. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Benrather Marktplatz sowie das bekannte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Benrath bietet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln. Die Autobahnen A59, A46 und A3 sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.