Modernes Townhouse

Modern und äußerst gepflegt präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus, das durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert errichtet und im Jahr 2012 fertiggestellt. Sie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Neusser Stadtteil Erfttal und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie den Großraum Düsseldorf. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt durch seine sehr großzügige und offene Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und bietet einen direkten Zugang zum Garten, der das Wohnen nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Durch die Ausrichtung und die bodentiefen Fenster ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Großzügige Fensterflächen und eine klare architektonische Linienführung sorgen auch in den oberen Etagen für viel Tageslicht und ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer zur Verfügung, die beide durch ihre Helligkeit und vielseitige Möblierbarkeit überzeugen. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt. Diese Etage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da die beiden Zimmer bei Bedarf zusammengeführt und beispielsweise zu einem großzügigen Studio, Arbeitsbereich oder zu einem offenen Wellnessbad umgestaltet werden können. Damit lässt sich die Immobilie optimal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Eine Garage mit großzügiger Zufahrt befindet sich in etwa 20 Metern Entfernung vom Haus. Weitere Stellplätze stehen in der angrenzenden Nebenstraße zur freien Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gute Energiewerte, die sowohl die nachhaltige Bauweise als auch die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie unterstreichen.

Terrasse und Gartenmitnutzung
• Balkon / Dachterrasse
• Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Stufenloser Zugang
• Vollunterkellert
• Garage / Stellplatz vorhanden
• Großzügiges, modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und großer Badewanne
• Hochwertige elektrische Aluminium-Rollläden mit Fernbedienung und Zeitsteuerung
• Bodentiefe Fensterelemente mit weißen Außenrahmen
• Warmwasser- und Heizungsversorgung über Solar- und Gasanlage
• Bad und Gäste-WC mit Feinsteinzeug gefliest
• Terrasse mit hochwertiger Überdachung (ca. 3 m × 6 m)
• Hochwertige, kratzfeste Bambus-Bodenbeläge

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnortsteil Neuss-Erfttal und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Neusser Stadtzentrum erreichen Sie in
ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Düsseldorf liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A57 und A46 sind in ca. 2 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Neuss-Norf ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 96.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.