Wohnen am Rolander Weg – Terrasse, Privatsphäre & Parkgrundstück

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage am Rolander Weg – eine der exklusivsten Adressen Düsseldorfs. Auf einem parkähnlichen Grundstück gelegen, überzeugt die Einheit durch einen separaten Hauszugang, großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche sowie eine weitläufige Dachterrasse mit idealer Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne. Das Raumkonzept verbindet Wohnen, Essen und Küche auf elegante Weise und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Weite und Geborgenheit. Das zur Terrasse ausgerichtete Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite bildet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in direkter Nachbarschaft zum Grafenberger Wald und dem Rochusclub Düsseldorf. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie eine Garage. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch – und Blick für besondere Lagen.

Grundstück 1938qm
Sanierung der Innenräume 2010
Austausch aller Rohrleitungen sowie Hauselektrik
Edle, geölte Holzdielenböden in den Wohnräumen
Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
Praktischer Küchentresen / Frühstücksbereich
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Masterbad sowie separates Gäste-Duschbad
Maßgefertigte Garderobeneinbauten mit viel Stauraum
Sonnige Dachterrasse mit hochwertigen Tropenholzdielen
Ruhige, grüne Ausrichtung mit angenehmem Wechsel aus Sonne und Schatten
Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Garage mit elektrischem Rolltor
Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage – Exklusive Wohnadresse in Düsseldorf
Der Rolander Weg zählt zu den diskretesten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Nachbarschaft bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und stilvoller Wohnqualität. Bereits die Anfahrt – vorbei am renommierten Rochusclub Düsseldorf und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Grafenberger Wald – vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Rückzug. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Pferderennbahn Düsseldorf und zum Golfplatz im Grafenberger Wald unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Der angrenzende Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Basilika St. Margaretha prägt das Viertel ebenso wie eine gewachsene Nahversorgung. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch kulinarisch bietet das Umfeld eine attraktive Auswahl – von fußläufig erreichbaren Restaurants bis hin zu gehobener Gastronomie im Rochusclub oder dem Golf-Restaurant Grafengrün. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie der Rochusclub, die Pferderennbahn und der Golfplatz liegen direkt vor der Tür. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das LVR-Klinikum Düsseldorf sowie Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet.
Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter das Gymnasium Gerresheim.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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