TOP-Lage Familiengerechtes Traumhaus im Grünen

Auf dem Grundstück Itterstr. / Ecke Am Falter entsteht ein Neubau aus 5 Einfamilienreihenhäuser und 2 Doppelhaushälften mit direkten Zugang zur Tiefgarage
Geplante Fertigstellung ist Ende 2019

-In allen Wohnräumen als Fertigparkett “Boen Schiffsboden“ Holzart: Eiche, Maße 14x215x2200mm oder gleichwertig verlegt.

-Fußleisten als weiße Sockelleisten ca. 40/20 mm. Alternativ auf Wunsch in EG und oder Küche Fliesen.

– In den Bädern werden für die Wandflächen und Bodenflächen im Format ca. 30 x 60 cm.

– Dach als Flachdach, die Eindeckung erfolgt fachgerecht gemäß Statik und ausführungsplan für Flachdach als Warmdach mit Gefälledämmung. Dachfarbe anthrazit oder gemäß Bebauungs- plan.

– Die Fassade wird vollständig mit einem Wärmedämmverbund- system eingekleidet.
Die Farbgebung der Fassade erfolgt nach dem Gestaltungskonzept des Architekten.

– Die Heizungsanlage wird entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ausgelegt. Hocheffiziente Luftwärmepumpe mit ausreichend dimensioniertem Wassersspeicher und Zirkulati- onsleitung (z.B. Panasonic, Vaillant, Wolf, Alpha-InnoTec o. glw). Geregelt wird die Heizungsanlage über eine witterungsgeführte Regeltechnik als raumgeführte Steuerung mit Schaltuhr (Tag- Nachtprogramm) und Außentemperaturfühler. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat.

– Die Elektroinstallation wird nach den technischen Anschluss- bedingungen des zuständigen Versorgungsunternehmens durchgeführt.

– Alle weiteren Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposee.
Sonderwünsche:Sofern der Bautenstand es zulässt und soweit kein negativer Einfluss auf das Gesamtkonzept vorliegt, sind Sonderwünsche möglich.

Urbanität zwischen grünen Parks und dem Rheinufer.
Die Einfamilienhäuser Itterstraße 68/Am Falder liegen im südlichen Teil Düsseldorfs im Stadtteil Holthausen.
Die gewachsene Struktur dieses Viertels bietet einen ausgewogenen Mix aus aus Wohnen und Arbeiten.
Überraschend und angenehm ist das viele Grün.
Knapp 200 Meter hinter der Häusern beginnt der weitläufige Elbroichpark mit dem gleichnamigen Schloss Elbroich, einem 800 Jahre alten ehemaligen Rittergut.
Der Elbroichpark zählt wegen seiner schönen gärtneri- schen Gestaltung und den verschiedenen Altbaumbeständen zu den schönsten Parkanlagen in Düsseldorf.
Es gibt einen großzügigen Spielplatz und einen separierten Hundeauslaufplatz. Weniger als zwei Kilometer westlich liegt der Schlosspark Mickeln.

Der harmonische Park, der schon 1843 nach englischem Vorbild angelegt wurde, bietet einen idealen Erholungsraum. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Rheinufer, das in diesem Teil Düsseldorf von weiten Grün- ächen geprägt wird. Es bietet großzügige Gelegenheiten zum Joggen, Radfahren und erholsame Spaziergänge.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und auch das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist gut und abwechslungsreich aufgestellt.
Kindertagesstätten und Schulen mit allen Bildungsangeboten sind in komfortabler Nähe.
Es gibt ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen die City mit der Königsallee und der Altstadt schnell und bequem zu erreichen sind.
Der Stadtteil Holthausen bietet seinen Bewohnern Urbanität in optimaler Form, eine hohe Lebensqualität und eine sehr verkehrsgünstige Lage.

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