Solides MFH in Düsseldorf Unterbilk

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss. Darüber hinaus befindet sich im Zwischengeschoss eine weitere Gewerbefläche. Für diese Einheit wird derzeit ein neuer Mieter gesichert, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf ca. 59.425 €. Unter Berücksichtigung der geplanten Neuvermietung der Gewerbefläche im Zwischengeschoss beträgt die Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 65.425 €.
Dank der attraktiven Lage in Düsseldorf-Unterbilk, der ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Möglichkeit zur weiteren Optimierung der Mieterträge bietet diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Modernisierungen und Instandhaltungen:
Bäder:
Bei 5 von insgesamt 7 Wohnungen wurden die Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert.
Eine weitere Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und vollständig modernisiert, einschließlich des Badezimmers.
Dach:
Im Jahr 2015 wurde das Dach umfassend erneuert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung sämtlicher Dachziegel,
Erneuerung der kompletten Innendämmung bzw. Isolierung.
Fenster:
Die Fenster des Ladenlokals wurden im Jahr 2013 erneuert.
Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 2012 ausgetauscht.
Besondere Merkmale:
Attraktive Innenstadtlage in Düsseldorf-Unterbilk
Wohn- und Geschäftshaus mit ausgewogenem Nutzungsmix
Stabile und nachhaltige Mieteinnahmen
Laufend instand gehalten und modernisiert
Neues Dach inklusive Dämmung (2015)
Teilweise umfassend modernisierte Wohnungen
Nachvermietung der zusätzlichen Gewerbeeinheit bereits in Vorbereitung
Hohe Vermietbarkeit durch die gefragte Lage
Weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und ertragsstarke Immobilie in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs zu investieren. Die Kombination aus soliden Mieterträgen, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Die Bilker Allee befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk – einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet: hervorragende Infrastruktur optimale ÖPNV-Anbindung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Restaurants und CafésNähe zum Medienhafen und zur Innenstadt
dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage Unterbilk zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

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