Modernes Reiheneckhaus mit Garten & Garage – familienfreundliche Lage in Neuss

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gasinstallation vollständig erneuert. Dadurch bietet das Haus modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig solidem Bestand. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 91 m², zusätzlich sind der Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss nutzbar, wodurch sich großzügige Platzmöglichkeiten ergeben.
Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Das 344 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Kernsanierung im Jahr 2016
Erneuerte Elektrik
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Gasinstallation
Terrasse
Balkon
Garten
Gäste-WC
Keller
Ausgebautes Dachgeschoss
Garage
Zusätzlicher Stellplatz
Bezugsfertiger Zustand
Energieeffizienzklasse E

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie viel Grün. Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dazu gehören: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken
Restaurants und Cafés. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreicht man die Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld in kurzer Zeit. Zudem bestehen gute ÖPNV-Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.