Freistehendes EFH auf 516 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial – Düsseldorf-Vennhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Vennhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler mit Weitblick. Das ca. 1899 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 516 m². Der Bodenwert der Lage bewegt sich aktuell in einem attraktiven Marktumfeld. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 171 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 68 m², bestehend aus Garage, Lagerraum und Gartenhäusern. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Erweiterungen sowie eine Kernsanierung Ende der 1980er Jahre. Neben dem Haupthaus stehen eine Einliegerwohnung, ein Büroanbau sowie diverse Nebenflächen zur Verfügung, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die bauliche Struktur mit Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven für Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Die vorhandene Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die vollständige Erschließung bilden eine solide Grundlage für eine energetische und gestalterische Neuausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung sowie energetischen Optimierung. Dank der vorhandenen Gebäudestruktur und der großzügigen Grundstückssituation stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Grundlage für umfassende Modernisierung, Erweiterung oder Neubau dar und bietet damit erhebliches Wertentwicklungs- und Gestaltungspotenzial für Käufer, die Individualität und Perspektive schätzen.

Baujahr Gebäude: 1899
Kernsanierung: 1988/89
Heizung: 1987
Anbauten von: 1956.
Kernsanierung: 1988/89.
Geschosse: I–II-geschossig.
Teilunterkellert.
Dachgeschoss ausgebaut.
Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 171,65 m².
Bebaute Fläche: ca. 150,25 m².
Umbauter Raum: ca. 854,96 m.
GRZ: ca. 0,29.
GFZ: ca. 0,46.
Bauweise: offen.
Grundstücks: Breite: ca. 19 m Tiefe: bis ca. 31 m.
Massivbau.
Holzbalkendecken.
Dach: Satteldach / Pultdach mit Dachpfannen.
Fassade: Putz mit Sockel aus Klinkerfliesen.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Rollläden im EG.
Böden: Fliesen, Teppich, Holzanteile.
Bäder gefliest.
Garage / Lagerraum (Bj. 1958).
Gartenhäuser.
Einfriedung, Zaunanlage.
2020 Badezimmer Einliegerwohnung komplett erneuert.

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Stadtgebiet, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen geprägt ist. Das Umfeld bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Gerresheim und Eller ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr als gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche in der Umgebung schaffen eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 331.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben und können aufgrund unterschiedlicher Berechnungsmethoden abweichen. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.