Moderne, voll möblierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Stellplatz in Monheim-Baumberg

Diese gepflegte und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Monheim-Baumberg und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den hellen Wohncharakter. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Möblierung sowie die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in guter Wohnlage suchen.

– ca. 85 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
– hochwertig möbliert
– modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates Gäste-WC
– Balkon mit Markise
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– zusätzlicher Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– teilweise erneuerte Fenster (2024)
– Zentralheizung
– sehr gepflegter Gesamtzustand
– ruhige Wohnlage
– Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein im Stadtteil Baumberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A542 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nahegelegenen S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus bietet Monheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinauen, verschiedene Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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