Expose: 470131

Kaufpreis: 212.000 €
Garage: zzgl. 15.000 €
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das ruhige, grüne Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung den Alltag komfortabel gestalten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Empore mit einer Grundfläche von ca. 10 m², die über eine moderne Raumspartreppe erreichbar ist. Auch wenn diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, erweitert sie das Raumangebot erheblich und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtgrundfläche von ca. 64,37 m². Die Hauptebene der Wohnung ist vollständig gefliest, die Empore ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die funktionale Raumaufteilung und die zusätzliche Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört eine ebenerdig befahrbare Einzelgarage (Nr. 05), die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzend steht ein Außenstellplatz (Nr. 2039) zur Verfügung, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerabstellraum (Nr. 18). Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bereit. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum und Münztrockner. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer der Wohnung.

Die Carl-Maria-Splett-Straße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof-West, einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage, die besonders für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße gestaltet und vermittelt damit eine angenehm entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Hellerhof überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte – ideal für Pendler. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze prägen das Umfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils. Insgesamt bietet die Carl-Maria-Splett-Straße eine Lage, in der sich hoher Wohnkomfort, ruhiges Umfeld und eine rundum praktische Infrastruktur auf ideale Weise verbinden – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kaltmiete Wohnung: 610 €
Garage: 57,50 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 226 €
Kaltmiete gesamt (Wohnung + Garage): 667,50 €

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