Exklusives Wohnen am Gafenberger Wald

Auf einem herrlichen, großzügigen Parkgrundstück von ca. 1.903 m² wurden im Jahre 1977 in hochwertiger Bauweise zwei individuelle Stadthäuser mit Tiefgarage errichtet. Das großzügige Entree, der attraktive Freizeit-und Fitnessbereich und die Wohnungen mit großzügigen Balkonen zur Gartenseite profilieren den Charakter des Hauses.
Die Schwimmhalle mit einer Beckengröße von ca. 9 m x 4 m mit Sauna und Fitnessraum bieten Ihnen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen
Die hier angebotene großzügige Wohnung wurde komplett Kern Saniert befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug) und ist wie folgt aufgeteilt: Große Eingangsdiele mit Gäste-WC, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Ensuit Bad und Ankleide/Arbeits-/Gästezimmer und großzügiger Wohn-/Essraum.
Der ca. 56,2 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten ca. 17,4 m² großen Balkon.
Von hier aus genießen Sie einen wohltuenden Blick in den gepflegten Garten.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen weiteren Balkon.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Komplett erneuerte Stromanlage mit Loxone Serveranlage zur zusätzlichen Licht- und Heizungssteuerung per Smartphone.
Komplett neue Designheizkörperanlange (Vasco) mit zusätzlicher elektronischen – Steuerung per Smartphone ( Zu- und Ableitungen verdeckt wandseitig verlegt).
Neue, verstärkte schall- und einbruchsichere Eingangstür.
Neue Designer-Innentüranlagen vom Schreiner maßangefertigt (mit innenliegenden Bändern, Wandbündige Bockzargen etc.)
FSB Türbeschläge mit ein gefrästen Rosetten.
Hochwertige Glattputzwände in allen Räumen.
Hochwertiger Designer-Gußboden in der gesamten Wohnung (Pandomo).
Offene, vom Schreiner maßgefertigte Designerküche, mit Corian Arbeitsplatte und massiven Eichenschubladenfächern (wie Bulthaup). Gaggenau Backofen, flächenbündiges Gaggenau Induktionskochfeld, ferngesteuerte Abluft nach außen, Spülmaschine etc.
Gäste-WC mit Devon&Devon Waschbecken und Dornbracht Tara Armaturen und versteckter Schrankanlage vom Schreiner.
Bad mit Dornbracht Tara Armaturen, Devon&Devon Waschbecken, Wanne, bodentiefer Dusche und in die Wand integriertem (verstecktem) Spiegelschrank von Schreiner.
Dusche mit Seitenstrahlern und Regendusche (Dornbracht Tara).
Balkone mit Witterungsbeständigen WPC Wezalit Bodenbelägen
Offener Kamin
Hochwertiges Vorhangsystem mit ein geputzten (unsichtbaren) Vorhangschienen.
Hochwertigen Deltalight LED Beleuchtung mit Wallwashern im Eingangs- Essbereich.
Integrierte Einbauschränke vom Schreiner mit Echtholzschulbladen (ca. 9-10 laufende Meter), unsichtbar integrierter Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
Schlafzimmer mit integrierter TV – Nische.

Standort: Düsseldorf – die lebendige und wirtschaftsstarke Metropole im Mittelpunkt Europas. Stadt der Werbung, Messen und Medien. Kurzum: Stadt mit internationaler Ausstrahlung als Wirtschaftsstandort, Focus renommierter Unternehmen aus aller Welt.
Düsseldorf – Symbiose von Tradition, Fortschritt, Kreativität und Charme.

Lage: Das Quartier „Fahneburgstraße“ und „Rolander Weg“ am „Rochus-Club“ gehört traditionell zu den feinsten Wohnlagen mit großen Besitzungen auf parkartigen Grundstücken in unmittelbaren Einzugsbereich der Düsseldorfer Rennbahn:

Hier finden die priviligierten Stadtteile Grafenberg und Ludenberg zueinander.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten des Stadtwaldes – wie z. B. Wildpark-Naturschutzgebiet, zahlreiche exklusive Sportstätten, z.B. „Rochus Club“, Rather Waldstadion, Segelfluggelände und Rennbahn – finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Machen Sie sich gleichzeitig auch die hervorragende Verkehrslage zu Ihrem persönlichen Vorteil: den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen „Schadowstraße“ und „Königsallee“ sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Dies gilt ebenso für Flughafen „Düsseldorf International“, Messe und Autobahnzubringer sowie die Nahversorgungs- und Dienstleistungszentren Zoo, Staufenplatz, Gerresheim und Mörsenbroich.