Schöne 3 Zimmer Wohnung zentral gelegen

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine kompakte Wohnfläche von circa 54 Quadratmetern. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Umstellung der Heizungsanlage auf eine Gaszentralheizung im Jahr 2015, die Erneuerung der Erdgeschossfassade inklusive Hauseingangstür im Jahr 2017 sowie der Neubau von Balkonen im Jahr 2021. Zusätzlich wurde die Gebäuderückseite bereits gedämmt. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung und Energieeffizienz der Immobilie bei. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt circa 92,5 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, was einem insgesamt soliden energetischen Zustand entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie eine stabile und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, die für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts spricht. Die Wohnung ist ab Juli 2026 frei.

– Funktionaler Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern
– Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
– Lage im 3. Obergeschoss mit Aufzug
– Kellerraum, Trockenraum DG
– Beheizung über moderne Gaszentralheizung (Umstellung 2015)
– Gedämmte Gebäuderückseite zur Verbesserung der Energieeffizienz
– Neu errichtete Balkone (2021)
– Erneuerte Hauseingangstür und Fassadenbereich im Erdgeschoss (2017)
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Instandhaltungen
– Vorhandene Instandhaltungsrücklage
– Stabile und gut organisierte Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern Süd und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Zudem bestehen ausgezeichnete Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn und U-Bahn).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt sowie zur Königsallee und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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