Repräsentatives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Architektur, Raum und Anspruch – Ein Anwesen von zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In einer der angesehensten, ruhigen Wohnstraßen Düsseldorfs befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Anwesen, das Ästhetik, Komfort und Privatsphäre in vorbildlicher Weise miteinander verbindet. Das rund 944 m² große Grundstück bildet einen grünen Rückzugsort, dessen Großzügigkeit in der Stadt eine Seltenheit ist. Die Formensprache des Hauses, die sorgfältige Sanierung und ein außergewöhnliches Gefühl räumlicher Klarheit prägen den Charakter dieser Immobilie. Sorgfalt, die man spürt – eine Sanierung mit Substanz. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche Leitungen im Haus – Elektrik, Wasser, Abwasser – vollständig erneuert und auf zeitgemäß technische Standard gebracht. Die gesamte Strominstallation wurde dabei modernisiert und neu aufgebaut. Alle Bäder erhielten neue, hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie moderne Sanitär- und Armaturelemente in durchgängig edlem Design. Im Jahr 2017 wurden zudem sämtliche Fenster und Außentüren erneuert und mit dreifach verglasten Elementen ausgestattet – ein herausragender Beitrag zu Energieeffizienz, Sicherheit und akustischem Komfort. Im selben Jahr wurde im gesamten Erdgeschoss eine moderne Fußbodenheizung installiert, die ein gleichmäßig warmes, angenehmes Wohnklima schafft.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und lässt sich auch für zukünftige Energiekonzepte flexibel erweitern. Der 2024 neu errichtete Wintergarten bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum nahezu nahtlos und eröffnen ein Wohnerlebnis voller Leichtigkeit. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein Bereich, der Ruhe, Kommunikation und Stil ausstrahlt. Der Garten – ein Ort des Rückzugs und der Entfaltung. Der weitläufige Garten zeigt sich als sorgfältig kultivierte, ruhige Grünfläche mit Möglichkeiten für Entspannung, Spiel, Gartenkultur oder repräsentative Sommerabende. Die vollständige Einfriedung und das elektrische Zugangstor gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit. Ein Gartenhaus fügt praktischen zusätzlichen Stauraum hinzu. Vielseitigkeit durch eine integrierte Einliegerwohnung. Die separate Einliegerwohnung erlaubt flexible Nutzung: als Gästebereich, Wohnraum für Familienmitglieder, oder eigenständig vermietbare Einheit.

Flächenzusammensetzung:
Erdgeschoss: 66 m²
Wintergarten: 16 m² Gesamtfläche, davon 8 m² anrechenbar zur Wohnfläche Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 74 m²
Untergeschoss (Souterrain): 66 m², vollständig wohnlich ausgebaut.
Dachgeschoss: 60 m² Wohnfläche inkl. Balkon (16 m², davon 8 m² anrechenbar)
Gesamtwohnfläche: ca. 200 m².
Carport & Stellflächen – Komfort, den man nicht erklären muss. Ein großzügiger Carport für bis zu drei Fahrzeuge ergänzt das Objekt auf ideale Weise – geschützt, bequem und repräsentativ. Bereits genehmigtes Potenzial – Raum für Visionen. Ein genehmigter Bauantrag zur Erweiterung um ca. 200 m² Wohnfläche eröffnet außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum – ob für zusätzliche Wohnräume, einen Wellnessbereich, ein Atelier oder eine eigenständige Einheit. In dieser Lage ist solches Erweiterungspotenzial kaum zu finden.
– Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2017
– Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) vollständig erneuert
– Elektrik komplett neu aufgebaut (2017)
– Hochwertige Boden- und Wandbeläge in allen Bädern
– Neue Fenster & Außentüren 2017, dreifach verglast (energieeffizient & schallschutzoptimiert)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2017)
– Gaszentralheizung (wartungsfreundlich & effizient)
– Neuer, lichtdurchfluteter Wintergarten (Baujahr 2024)
– Großzügiges Grundstück ca. 944 m², vollständig eingefriedet
– Elektrisches Zufahrtstor / sichere, private Zugangssituation
– Liebevoll angelegter, ruhiger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung
– Integrierte Einliegerwohnung (Gäste / Homeoffice / Vermietung / Mehrgenerationen)
– Carport für bis zu 3 Fahrzeuge
– Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
– Genehmigter Bauantrag zur Erweiterung um ca. 200 m² Wohnfläche (wertsteigernd & flexibel)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem anspruchsvollen, ruhigen Wohnumfeld im östlichen Teil Düsseldorfs, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine rare Balance aus städtischer Nähe und naturverbundener Wohnqualität – ein Umfeld, das zu einem entspannten und zugleich aktiven Lebensstil einlädt. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitbereiche in unmittelbarer Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert. Ruhige Seitenstraßen, Spiel- und Bewegungsräume sowie ein durchdachter städtebaulicher Charakter machen das Quartier besonders für Familien attraktiv. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Trotz der geschützten, ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt optimal: Die Düsseldorfer City ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen erleichtern den Alltag zusätzlich. Die schnelle Anbindung an die A46 sowie das regionale Straßennetz ermöglicht flexible Mobilität in alle Richtungen. Diese Wohnlage gilt auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt als wertbeständig und nachhaltig gefragt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Qualitätsanspruch ebenso wie für langfristig orientierte Anleger – ein Umfeld, das Stabilität, Komfort und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise vereint.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 79.76 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie:
Es ist eine Lebenswelt, die Ruhe, Wertigkeit und architektonische Klarheit vermittelt. Ein Ort, an dem stilvolle Zurückhaltung, Raum und Licht eine harmonische Einheit bilden – und der zugleich eine sichere Investition in eine der begehrtesten Lagen der Stadt darstellt.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Anspruch. Eine Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

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