Mehrfamilienhaus in Willich-Anrath – starke Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine hervorragende Kombination aus sicherer Investition und flexibel nutzbarem Wohnraum. Eine der Wohnungen wird kurzfristig frei – ideal für Eigennutzer, die einziehen möchten, während die Mieterträge der anderen Einheiten einen großen Teil der Finanzierung übernehmen. Gleichzeitig ist das Objekt für Kapitalanleger attraktiv, die auf stabile Einnahmen und eine solide Rendite setzen. Der große Garten, die sonnige Dachterrasse sowie die Garage steigern den Wohnwert und machen das Haus für unterschiedliche Zielgruppen leicht vermietbar – von Familien über Paare bis hin zu Mehrgenerationen-Konzepten. Stabile Einnahmen, hohe Vermietbarkeit, flexible Nutzung. Die vorhandenen Mieteinnahmen sorgen bereits jetzt für eine planbare, stetige Rendite. Wer selbst einziehen möchte, profitiert zusätzlich von der Möglichkeit, eine Einheit sofort zu nutzen und dennoch laufende Einnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen zu erhalten. Für reine Anleger bleibt das Objekt eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Die wichtigsten Fakten im Überblick: 3 Wohneinheiten, alle in sehr gepflegtem Zustand – Monatliche Kaltmiete: ca. 1.825 € (jährlich rund 22.000 €) – Dachterrasse im 1. OG – ein sonniger Rückzugsort – Großer Garten – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden – Geräumige Garage inklusive Modernisierte Haustechnik: Elektro & Heizung 2013 erneuert – Neue Verfugung 2024 kein Instandhaltungsrückstand – 1 Einheit kurzfristig beziehbar – Ausgebauter Speicherraum (ca. 20 m²), ideal als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum – insgesamt über 210 m² Wohn-/Nutzfläche – Garage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Willich-Anrath, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Meisfeldstraße ist eine verkehrsarme Seitenstraße, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie ausgesprochen ruhig – ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich im nahen Ortskern von Anrath und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung. Pendler schätzen die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen: Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden Willich optimal mit Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Anrath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Viersen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote zur Verfügung. Der beliebte Stadtpark, Tennis- und Sportanlagen sowie verschiedene Restaurants und Cafés runden das Umfeld ab und machen die Lage besonders lebenswert.

Modernisiert & sofort einsatzbereit
Wesentlicher Vorteil: Die Immobilie ist technisch auf einem aktuellen Stand und erfordert keine kurzfristigen Investitionen. Haustechnik 2013 erneuert: Elektro, Teile der Wasserinstallation, Brennwertheizung. Sehr niedriger Gasverbrauch: ca. 22.000 kWh im letzten Jahr. Fassade 2024 neu verfugt: optisch wie technisch in gutem Zustand.
Gepflegte Wohneinheiten: sofort vermiet- oder beziehbar.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger, die eine wartungsarme Immobilie suchen, als auch für Eigennutzer, die ohne Aufwand starten möchten.

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