Langfristig vermietete Wohnung als Investitionsobjekt – mit guter Renditechance!

Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und hat eine Gesamtfläche von ca. 56 qm. Sie setzt sich zusammen aus einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer großzügigen funktionalen Küche sowie einem Bad, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist.
Ein sonniger Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein Abstellraum im
Dachgeschoss. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 503,40 €, während die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung derzeit bei 245 € liegen. Die Heizkosten belaufen sich auf 141 € pro Monat.

Zusätzlich gibt es einen Trockenboden sowie allgemeine Kellerräume, die unter anderem für Fahrräder genutzt werden können. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden, und der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich.

Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet und zeichnen sich durch eine hervorragende Pflege aus.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, und das bestehende Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen, was für potenzielle Käufer eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer gepflegten Umgebung.

– 2 Zimmer
– rd. 55,55 qm
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Balkon
– 2 Kellerräume
– Abstellraum im Dachgeschoss
– Grundmiete 503,40 € (Mieterhöhung möglich)
– Betriebskosten derzeit 245 € mtl.
– Heizkosten derzeit 141 € mtl.
– Instandhaltungsrücklage 53 € mtl.
– Trockenboden
– allgemeine Kellerräume u.a. für Fahrräder
– Waschkeller
– Keller mit Zugang über Außentreppe

Der Stadtteil Hassels zeichnet sich durch ein charmantes kleines Zentrum aus, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere ein Einzelhandelsgeschäfte. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Bildungsangebote sind vielfältig und tragen zur guten Lebensqualität in der Gegend bei.

Für umfangreichere Einkäufe oder spezielle Besorgungen können die Anwohner auch die benachbarten Stadtteile Hilden und Benrath leicht erreichen. Diese bieten eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Die Lage von Hassels bietet zudem einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtwald Eller Forst, der Unterbacher See und der Stadtwald Hilden. Diese naturnahen Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob man einen entspannten Tag am See verbringen oder die Natur beim Wandern genießen möchte, die Umgebung hat viel zu bieten.

Die Verkehrsanbindung in Hassels ist hervorragend. Die Autobahnen A 46 und A 59 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die A3, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da sie schnell in die Innenstadt von Düsseldorf oder in andere wichtige Wirtschaftsstandorte gelangen können.

Zusätzlich ist der S-Bahnhof Reisholz nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus haben die Fahrgäste direkte Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Düsseldorfer Hauptbahnhof, Essen, Leverkusen und Köln.

Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Hassels zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines Wohngebiets schätzen.

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