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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Düsseldorfer Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine interessante Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Grundlage. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause in zentraler Düsseldorfer Lage schaffen. Teilweise wurden bereits Erneuerungen vorgenommen. So verfügen die Küche und das Badezimmer über Kunststofffenster aus dem Jahr 2020. In den übrigen Räumen befinden sich Aluminiumfenster aus dem Jahr 1979.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über elektrische Heizkörper von Aterno Heizsysteme. In der Küche ist zusätzlich ein Gasanschluss vorhanden, sodass auf Wunsch auch das Kochen mit Gas möglich ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage des Hauses. Ein Aufzug und ein Balkon sind nicht vorhanden. Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine zentrale Düsseldorfer Lage legen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

– ca. 65 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– separate Küche
– Badezimmer
– funktionaler Grundriss
– Dachgeschoss rechts
– Kunststofffenster in Küche und Badezimmer aus 2020
– Aluminiumfenster in den übrigen Räumen aus 1979
– elektrische Heizkörper von Aterno Heizsysteme
– Gasanschluss in der Küche
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– monatliches Hausgeld von ca. 245 €
– kein Balkon
– kein Aufzug
– modernisierungsbedürftiger Zustand

Die Wohnung befindet sich auf der Oberbilker Allee in zentraler Lage von Düsseldorf. Das Umfeld zeichnet sich insbesondere durch seine gute innerstädtische Anbindung und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet der Standort aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung bietet aufgrund ihres aktuellen Zustandes interessantes Entwicklungspotenzial. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.