Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Benrath

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das im Jahr 1913 errichtete und teilweise modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Bädern und Wintergarten. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit Spitzboden ist ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über eine moderne, offene Grundrissgestaltung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektrik und Leitungen, die Modernisierung der Bäder sowie weitere Ausstattungsverbesserungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung sowie teilweise gedämmte Fassadenbereiche sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 358 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet neben einem Gartenbereich auch Terrasse, Zuwegung und Nebenflächen. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Objektes.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit teilweise vorhandenem Modernisierungsbedarf und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Innenausbau (Elektrik, Leitungen, Bäder) ca. 2014–2016
Dachflächenfenster 2019
Heizungsteile 2019
Garten & Zaun 2017
Wintergartendach 2019
Ölheizung (Zentralheizung)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden
Streifenfundamente
Mauerwerk 26–52 cm
Holzbalkendecken
Klinkerfassade (rückseitig gedämmt)
Ziegeldach
Baulicher Zustand: normal, teilweise modernisierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath, im südlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Benrath gehört zum Stadtbezirk 9 und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Die Brockenstraße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie das nahegelegene Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark – einer der schönsten historischen Parkanlagen Düsseldorfs – sowie zu den Rheinauen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: In der Umgebung befinden sich der Benrather Forst sowie idyllische Wege entlang der Itter, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Bahnhof Düsseldorf-Benrath besteht eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in Richtung Köln. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Stadtbahnlinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes. Auch die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.

EG + 1.OG:
4 Zimmer
Küche
2 Dielen
2 Bäder
Wintergarten
WC + Abstellraum
DG + Spitzboden:
3 Zimmer
offene Küche
Bad
Abstellraum
Spitzboden als Nutzfläche
Grundstück: ca. 358 m²
Gutachten
Wohnfläche: ca. 162 m²
Gutachten
Nutzfläche: ca. 22 m²
Gutachten
Bruttogrundfläche: ca. 333 m