Expose: 476095

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das im Jahr 1913 errichtete und teilweise modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Bädern und Wintergarten. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit Spitzboden ist ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über eine moderne, offene Grundrissgestaltung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektrik und Leitungen, die Modernisierung der Bäder sowie weitere Ausstattungsverbesserungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung sowie teilweise gedämmte Fassadenbereiche sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 358 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet neben einem Gartenbereich auch Terrasse, Zuwegung und Nebenflächen. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Objektes.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit teilweise vorhandenem Modernisierungsbedarf und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Innenausbau (Elektrik, Leitungen, Bäder) ca. 2014–2016
Dachflächenfenster 2019
Heizungsteile 2019
Garten & Zaun 2017
Wintergartendach 2019
Ölheizung (Zentralheizung)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden
Streifenfundamente
Mauerwerk 26–52 cm
Holzbalkendecken
Klinkerfassade (rückseitig gedämmt)
Ziegeldach
Baulicher Zustand: normal, teilweise modernisierungsbedürftig.

EG + 1.OG:
4 Zimmer
Küche
2 Dielen
2 Bäder
Wintergarten
WC + Abstellraum
DG + Spitzboden:
3 Zimmer
offene Küche
Bad
Abstellraum
Spitzboden als Nutzfläche
Grundstück: ca. 358 m²
Gutachten
Wohnfläche: ca. 162 m²
Gutachten
Nutzfläche: ca. 22 m²
Gutachten
Bruttogrundfläche: ca. 333 m