2-Zimmer-Eigentumswohnung 2 Balkone + Garage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses (8Wohneinheiten) in Düsseldorf-Benrath. Das Gebäude wurde ca. 1965 in halb freistehender Bauweise von einem bekannten Düsseldorfer Architekten für seine Frau errichtet – ein Hinweis auf die durchdachte Planung und besondere Qualität. Das Grundstück mit rund 669 m² bietet dank seiner sonnigen Südausrichtung und der schönen Bepflanzung eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. 1988 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung und Neugestaltung unterzogen, wodurch es sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Weitere Modernisierungen folgten: 2004 Fassade, 2008 Badezimmer, 2011 Treppenhaus.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet – Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 8388,00€ p. a.

Die Wohnung überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss rechts verteilt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2008 modernisiert und durch ein separates WC ergänzt. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit sorgen. In der Diele sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum (Nr. 2). Im Keller steht zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Fahrradstellplatz sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Die Garage, die derzeit vermietet ist, bietet weiteren Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Benrath ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert, die grüne Umgebung sowie das eindrucksvolle Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark und direkten Rheinzugang.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Benrath ist schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Umland. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A59, A46 und A57. So sind die Nachbarstädte Köln, Leverkusen und Neuss ebenso schnell erreichbar wie der Düsseldorfer Flughafen.
Dank der Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und grüner Umgebung mit Rhein und Schlosspark bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabiler Rendite als auch für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine grüne Umgebung legen. Zwei Balkone, die sonnige Ausrichtung, die vermietete Garage und die exzellente Lage in Düsseldorf-Benrath mit Schlosspark, Rhein und bester Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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